近些年随着房价的上涨，房子已经成了市民们茶余饭后谈论的话题，能拥有自己的房子已经成了许多人的奋斗目标，现在就有这么一群人，他们马上就要拥有自己的房子了，但是却难以高兴起来，这是怎么回事呢？

     天然城一期建筑位于省会高新区的南部，是石家庄金石房地产公司开发的居民住宅区。共有24栋住宅楼，1300多户业主。

     天然城一期业主刘先生：“我是天然城一期的业主，今年四月份在天然城买了房子，按合同是今年12月31号交房。我们按照开发商的通知去收房，但是他们却不能提供《房屋质量保证书》和《使用说明书》，我们要看得《竣工备案表》也没有。”

        

     天然城一期业主王先生：“我们一到那,让我们先交契税，再签入住协议。然后才让验房…..。”

     这两位业主说，天然城一期的业主都面临着这样的问题。但像他们这样向开发商提出疑问的约有100多户。十二月三十一号，记者跟随这些业主来到了天然城的交房现场。

    开发商负责人：“现在房子可以住，什么都有，我也承诺了年前手续肯定能办下来，办不下来期间就免四月份的物业费。”

    在现场，这位负责人一直没有正面回答业主们提出的问题。那么，业主们提出的有关房屋质量保证方面的文件，开发商是否必须应向业主提供呢？

    河北新业律师事务所律师赫建永：“根据我国《合同法》、《建筑法》和《城市房地产经营管理条例》等法律法规，按照合同，商品房交房时必须是经过行政管理部门验收的，标志就是管理部门发放的竣工备案书。另外，交房时开发商还必须向业主提交《房屋质量保证书》和《使用说明书》。”

    随后，记者电话咨询了石家庄市建设局建管处。对此，石家庄市建设局建管处工作人员说：“天然城没有经过验收备案。”据了解，这处楼盘目前还没有在石家庄建设部门备案，那么开发商自然就没有竣工备案书了。

    河北新业律师事务所律师赫建永：“按照合同12月31号交房，开发商没有按照合同约定时间交房，业主可以主张自己的合法权益。”

    新房业主不要急于接钥匙

    过去都是买房子的着急拿房子钥匙，而现在一些房产开发商似乎更急着交钥匙，这里面又有什么奥妙呢？

    在采访中有业内人士向记者透露了一些信息，因为房产开发商担心未按合同期限交房，会支付给业主违约金，所以就不等手续齐全，着急交出房门钥匙。而房门钥匙一交到业主手中，就等于业主认同了房屋状况，按期接收了新房。

    针对这种情况，消费维权人士提醒业主，不要急着接房门钥匙。业主接收新房特别要注意下面几点：

    一是要看开发商的《建筑工程竣工备案表》和《房屋质量保证书》和《使用说明书》；

    二是仔细检查房屋的硬件设施，特别是一些附属设施，比如供暖阀门这些小设施；

    三是算清公摊面积，向房产开发商索要《竣工实测表》。

    四是认真研究与物业公司签订的物业管理合同。

    今日资讯 综合报道